常德二手房*，常德市二手房个人怎样交易
常德户口在长沙已有一套房子,想在常德买第二套需要什么手续
常德首套房认定标准如下：
1、常德*买过一套房，商业*已结清，再*买房——算首套。
2、常德*买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到*记录，再*买房——算首套。
3、常德全款买过一套房，*买房——算首套。
4、常德全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再*买房——算首套。
5、常德个人名下有两套房的商业*记录，全都已还清且*，同时能够提供两套住房*的证明，这种情况下再*时——算首套。
6、个人名下有一套房商业*已还清，另一套是公积金*已*，同时能够提供住房*的证明，申请常德商业*再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业*，另一方婚前购房用的是公积金*，婚后两人想要以夫妻名义共同*。若*已还清，常德相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握*利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无*记录，另一方婚前有*记录但名下无常德房产，婚后买房申请*——算首套。
湖南常德地区的按揭房产可以担保办理过户吗
1、还*期间的商品房本来是不可以*的，但是现在可以采取转按揭的方式*商品房。
2、“转按揭”就是个人住房转按*，个人住房转按*是指已在银行办理个人住房*的借款人，向原*银行要求延长*期限或将抵押给银行的个人住房*或转让给第三人而申请办理个人住房*变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的*。
3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清*时，可以转让或*该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房*。
4、购房者也可以在收入低、偿还*能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
扩展资料
按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。
债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
按*类型区分，转按揭又有公积金*，商业性*（按揭），组合*，消费*等类型。
常德市二手房个人怎样交易
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比*要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
在中介交易和个人交易时一样的，只是中介帮助你们完成过户的后手续而已。
常德二手房交易税费怎么计算
契税：个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今*暂免征收。
营业税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。
个人所得税：凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。卖方承担。
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