昆山二手房网 昆山看房网*
昆山二手房网签是在哪里签的
昆山的二手房网签可以在中介处或者通过“鹿路通”APP进行。具体步骤如下：
1.在中介处：目前二手房网签在中介处就可以办理，不需要特意去房产局。网签是房管局推出的一个网上交易系统，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，现在中介门店就可以做网签了，系统是跟房管局联网的.
2.通过“鹿路通”APP：应用商店下载“鹿路通”APP，并注册、登录后使用。进入“鹿路通”APP后通过其搜索功能，搜索关键字“存量房”，或首页“市民办事”板块点击“存量房交易网上办事大厅”进入。点击“线上网签”进入昆山市存量房网签专题后，参考《“线上网签”*作手册》进行合同网上签订。
以上两种方式都可以完成昆山二手房网签，你可以根据自己的实际情况选择合适的方式进行*作。
买昆山的二手房要注意些什么
买昆山的二手房，需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证是否齐全）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等不许过户）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介*是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）
昆山二手房交易流程
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和新房比起来，二手房的交易流程比较复杂，很多人对这些并不怎么了解。那么昆山二手房交易流程都有哪些呢？不管是自己办理，还是找房屋中介帮忙代办，二手房交易流程大致都有以下几个步骤。下面和小编一起来看看吧。
昆山二手房交易流程
一、找房源和看房
购买二手房时候需要根据自己的喜好和实际经济条件来决定，可以去网上搜索房源，或者去找房屋中介帮忙介绍房源。不管是哪种方式购买二手房，都要非常重视这个二手房的产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
买房人要了解清楚二手房的的整体规划和产权情况，可以建议卖房人提供相关的合法证件，比如房屋所有权证书、居民身份证件、其它证件等等。也可以要求卖房人提供买房的时候的相关凭据，比如：购房发票、契税发票等等，凭借这些就可以确定二手房的房屋产权归属。
三、查档
买卖二手房的双方要携带二手房的房产证原件到房管局查询该二手房的房产档案，以此来确定二手房的产权归属，以及确定二手房是否被抵押。各位买房人一定要重视这个步骤，这个可是有关房屋归属的重大事情。
四、确定房屋产权再交定金
1、假如卖房人还需要偿还*，那么在交定金之前，卖房人需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖房人通过担保*，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼*的利息。
2、当卖房人不再为该二手房偿还*的时候，就可以交定金了。一般来说，在交定金的时候会买卖双方会签一份预约买卖合同，示范文本可以在市房管局网站上下载。预约买卖合同上需要写清楚房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等等。
五、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局*下载，双方可自行修改。签合同的时候需注意，假如房产有共有权人，一定要让共有权人一起签字，避免后面出现共有权人不同意*二手房，导致二手房交易存在失败的情况出现。
六、买方办理按揭*
1、假如买房人不是一次性付清购房款的话，买房人还需要到银行申请按揭*。去银行申请按揭*需要买卖双方一起到场，双方都要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、房屋买卖合同等证件和材料。
2、假如银行的*额度达不到自己所预期的，那么买家需要做好支付更多二手房首付款的准备，否则二手房交易不成的话将会造成合同违约，那么将会造成经济损失。
七、过户
1、去过户二手房的时候，需要到二手房房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并且还要缴税。买卖双方需要带上自己的居民身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后将会拿到回执，买房人就可以让银行发放之前监管的定金了。
2、拿到新的房产证之后，买房人可以到银行办理房产抵押手续，银行后面就会给卖房人打二手房的余款，而买房人则需要每月按时偿还*。
八、交房
1、买房双方交房的时候一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等方面的交接，假如二手房里面还有家具家电，这些需要和卖房人确定清楚和核实对方是否要更换或搬走。最好在签订房屋买卖合同的时候约定“交房保证金”，也就是指买房人给卖房人的首付款要扣除家电家具的金额。因为假如交房的时候家具家电出现损坏或已被搬走的话，买房人一般很难找到卖房人去索要赔偿。
2、关于水电等方面的交接，需要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理交接，买卖双方要准备好房产证复印件、身份证原件等。等到卖房人交付房屋并且结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
二手房已经经过了质量的考验，还可以现买现住，所以深受大家的喜爱，以上是关于昆山二手房交易流程的介绍，各位朋友可以详细了解一下，以后购买二手房、过户等的时候按照流程来*作，可以顺利完成二手房交易。
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五年后昆山房价会不会降
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如果要说这几年有什么房价大涨的黑马城市，那一定少不了昆山！从2008年至今，昆山的房价翻了几番。而发展的也不仅仅是房价，房地产也发生了巨大的变化，从最初的老城区发展，到与上海接通了11号线的花桥地区房价大涨，最后城东各个区域的发展，可以说，昆山这几年的房地产市场在以惊人的速度在发展。
但今年，各地的房地产都有所降温，昆山也是如此，从2016年昆山限购政策，到2018年全国各地大趋势的房价降温，昆山的房子网签量也是持续低位行走，再加上今年的土拍下降，各地楼盘也都在限价，不少昆山房地产要凉凉的传言也各种袭来，那么，昆山的房地产是否真的是要凉凉了？我们在聊聊未来五年及五年后昆山房价预测吧。
昆山的房价会不会降？
昆山在经过了2016年的房价暴涨，虽然今年有所降温，但是房价下降的余地并没有多少，且纵观昆山各区的发展，再加上靠近上海这个得天独厚的地理优势，我个人认为，昆山的房价只会持续的上涨，只是涨的快慢和涨幅多少的问题。
其实现在昆山的限购政策已经很严格了，但如果你去看过昆山房地产的相关网站的数据，可以看出，即使是在这么严格的限购条件下，昆山的房价也是处于微涨的状态。而且对于昆山来说，刚需的房子需求量其实还蛮大的，好的学区房房价已经在3万以上了，即使差一点的也是抢手货，很难下降。
而且，不知道大家有没有关注，昆山*的*已经发布了关于S1号线的相关信息了，随着S1号线的建成，不能否认，昆山的房价不会跌。
五年后昆山房价预测
·昆山花桥
昆山花桥紧挨着上海，并且有上海11号线的支撑，在上海工作，在昆山生活也是很多人的常态了。就这地理位置，房价能不涨已经是万幸了，你还指望着五年后能降？
花桥的房价早已突破了2万大关，随着花桥的配套不断完善，及和上海交通的不断接轨，五年后的花桥房价将会有新的跨越。但目前而言，花桥的房价还是以稳为主的。
·昆山市区
昆山市中心是老城区了，老城市的优点是基础设施和生活配套完善，但相应的，老城市也有房子老旧，人员拥挤，环境老旧等缺点，如果是市中心好的学区房房价还是会持续上涨，且没有什么下降的余地，如果是市中心位置不好的地方，房价就是稳定的状态。
但城市的发展必然会带动区的发展，老城区很难改造，之后五年内的房价基本是稳定发展的状态，很难有爆发的突破口。
·昆山城西
城西属于新城区，这几年的政策偏向都是在城西。城西是适合居住的地方，*的行政机构，学校，公园，体育馆等基础设施不断的完善，所以无论是五年内还是五年后，昆山城区的房价都不会下降的。
城西目前的二手房房价已经在三万加了，但是城西的地越来越少，能开发的地方也不多了，房子的数量是有限的，买一套就少一套了。如果是优质的学区房，不用多想，可以直接下手了。
·昆山城南
城南的发展主要是交通的发展在带动，交通很方便，也对昆山对外的重要交通要道。这几年在城南也有多个商业中心相继的开业，也带动了城南的经济发展，但相对来说，还是要落后于昆山其他地区的发展的。
但还是比较尴尬的，城南的房价和昆山其他地区的房价相比，还是要弱一些，比如城南低价高的玉兰公馆的房价也只有2.5万左右，并且成交量也很担忧。但要若五年后，等基础设施的完善，城南还是有房价上涨的空间的。
总之，如果能赶在昆山房价暴发之前买了的，那是相当幸运的。现在虽然上涨了，但如果是刚需的，该买的还是得抓紧买，等降价的就洗洗睡吧。
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